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央行“双降”之下能否再度催暖楼市?任志强:不要等 有钱该买

房天下综合整理  2015-10-27 09:59

[摘要] 根据国家统计局新发布的9月份全国70个大中城市住宅销售价格数据,国内房价依旧延续回暖势头。尤其是北上广深四个一线城市,房价继续上攻并且涨幅较大。不过,无论新建商品住宅还是二手住宅,价格环比涨幅都有所回落。另外,三线城市房价继续下滑。在央行降息降准的大背景下,楼市的走向倍受关注。

根据国家统计局新发布的9月份70个大中城市住宅销售价格数据,国内房价依旧延续回暖势头。尤其是北上广深四个一线城市房价继续上攻并且涨幅较大。不过,无论新建商品住宅还是二手住宅,价格环比涨幅都有所回落。另外,三线城市房价继续下滑。在央行降息降准的大背景下,楼市的走向倍受关注。

又“降息”了,钱,存在银行里碰上通货膨胀实际上是“负利率”;放在股市里,今天的你恐怕没这个信心了;放在黄金,国债等也好不到哪里去。怎么办?给钱一个出路,你很想知道答案,但其实你更想知道什么样的投资思维才能安顿金钱?

9月楼市整体回暖

我们梳理发现,9月份的房价数据有两大特点。个特点是整体继续回暖。从涨价幅度来看,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别比8月份扩大1.9%和1.7%。

楼市有“金九银十”的说法。那么,从9月份的数据来看,这种回暖是因为“金九银十”的提振作用,还是因为楼市自身的企稳回升呢?国务院参事室特约研究员姚景源认为是后者。

姚景源:现在楼市略有回升,还不是单纯“金九银十”这样一个因素。主要还是因为,房地产从去年一月份开始一路负增长。我们看刚刚公布的房地产数据,70个大中城市,39个是上涨的,所以应当讲房地产一路下行的状态现在开始趋稳。

分化:一线城市全上涨,三线城市全下跌

另外一个特点就是楼市的分化还在加剧。四个一线城市房价都是同比上涨,而且涨幅相对较大;二线城市则是同比涨跌互现;三线城市新建商品住宅价格同比仍然全部下跌。

先来看一线城市。北京、上海、广州的环比涨幅都在1%左右,同比涨幅也都没有达到两位数。唯独深圳,环比涨幅高达4%,同比涨幅更是高达37.6%,接近四成。上海易居房地产研究院副院长杨红旭用“非常罕见”来形容深圳房价的暴涨。

杨红旭:深圳的房价暴涨在中国楼市历史上是一个非常罕见的现象。至于原因的话,包括股市火爆对深圳这样一个资本市场的利好,包括创新创业的国家政策利好,包括广东自贸区在深圳的落地,都使深圳在需求层面有一个集中的爆发。

二线城市的房价涨跌幅度普遍不是太明显,郑州等中部省会城市环比上涨,而沈阳、大连、长春等东三省重镇,则继续环比下跌。三四线城市环比跌多涨少,同比更是全部下跌。丹东、湛江等城市的同比跌幅都超过了7%。中原地产首席分析师张大伟认为,从供需的角度看,这些城市房价下跌是必然现象,而且可能还会持续一段时间。

张大伟:我们现在看房地产市场,其实主要看的指标还是人口净流入量。像东北的这些城市,现在可能还处在经济转型的过程中,目前的人口可能处于正增长接近于0的这么一个状态。价格下行是自然而然的,而且可能会延续一段时间。

央行双降楼市或迎暖冬

而对于楼市的走向,依然有值得继续乐观的因素,比如央行的降准降息。从昨天起,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。张大伟认为,降准降息所释放的流动性,将刺激楼市的交易。

张大伟:对于房地产来说,这些政策肯定是利好,肯定会带来购房者降低一定程度的购房压力,对于开放商来说,也可以缓解一些资金成本压力,刺激未来的市场在十一、十二月份开始,还会出现一个相对而言的暖冬。但是经过这么多次的窗口期的消耗,目前的需求想爆发的可能性很小。

当然,在有的观点看来,降准降息对楼市来说,并不全是利好:双降有可能加剧人民币的贬值预期,进而导致外资回流,抛售房产等人民币资产。不过杨红旭预测,这种影响并不显著。

杨红旭:我们再次降息之后,可能会使人民币有进一步贬值的压力,但是我认为对楼市的影响非常之小。这个主要因为我们楼市当中的外资量非常小,即便是有些外资从楼市当中撤出了,它不会对中国楼市构成本质的影响。

多位专家的看法相对一致,未来楼市仍将以稳为主,波动将趋向于温和。数据方面也有支撑:环比来看,9月份70个大中城市新房二手房价格涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。另外,深圳9月份新房成交4060套,环比微涨0.1%,二手房均价环比下降1.6%,显示深圳楼市已经见顶,价格回调可能在所难免。

任志强:不要等,有钱该买房就买房

“地产大好友”任志强同志认为,房地产崩盘有两个条件,是人口跑了,第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入,房地产就会涨。所以大家不要等,该买房还是得买房。

“任大炮”的逻辑是,中国经济不存在下行通道的问题,即便是台阶调整,也不是下行通道,所以房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长,政府给你保底,你为什么不敢买?对于老百姓(603883,股吧)买房子什么时候合适的问题,任大炮说,这是傻的问题,都问了十几年了,还在问,只要有钱,什么时候买都行。

如果说对买房这个行为还存在争议的话,另外一个问题是确定的,那就是中国人的财富在未来十年一定是不安全的。

您的邻居,决定了您房子的价格

我们必须看到,在当前限购政策下,一线城市房价仍然具备上涨动力,是有其深层次的原因的:

1、城市和城市之间发展机遇的不均衡。一线城市,尤其是北京上海,能获得更多发展机遇。深圳则是因为自然环境和创新能力俱佳,此外也拥有北京、上海之外其他城市不能相比的政策关照,年轻人喜欢扎堆去哪里,那里的房价当然就必然飙升。

2、实体经济困境下,金融投资与财富管理,成就中国主要三大金融中心(京沪深)的繁荣;而在万众创业、万业创新的空气渲染,和资本市场造富效应下,这些一线城市也是股权投资、新兴产业、创新科技的集群根据地与成就财富神话的根据地。

3、不可忽略的一点,北京与上海的文化创意产业、时尚产业、当代艺术市场与高端现代服务业的发展与成熟,越来越具备国际化大都市的情怀与内涵。很多外国朋友都说,上海,越来越有国际生活范,越来越宜居。我也不止一次地说,上海,就是全世界华人的移民城市

4、实体经济不景气,这让金融资产存在较大信用风险,所以居民资产配置仍然离不开房子。而绝大多数城市房地产已经熄火,一线城市事实上要承担人民资产配置的功能。

刘晓博认为,如果你不期望获取暴利,只希望能在一个长时间段里战胜通胀。那么,有钱继续买吧,买一线城市位置不错的住宅。

有钱的话,租或买你认为好的地区好的社区,为啥?

之前看到一个有趣的观点,有些偏激,但确实也很有道理。就是你为什么要在上海这种国际大都市里买房子?因为,它决定了你的圈层认同感,定位了你的社会存在感。仅供参考。——我觉得观点也无关虚荣心。我们或者也尝试站在年轻人的角度与心态再去看这个现实的话题。那么,问题继续来了,北上广深房子太贵啊,买不起怎么办?我还有一句话送给年轻朋友们,在你年轻的时候,在你力所能及的范围内,租住你认为是好的地区/好的社区/好的房子。事实上,而三十多年市场经济对中国社会产生了很大的冲击波,人们对财富的追求是数千年来对金钱和财富压抑的释放,是一种潜意识的演变,每个人都渴望改变自己的经济命运。

创造财富不仅是一次智力游戏,更是意义丰富的心理游戏,穷富皆有根源,在顾修全看来,这个根源和理由都统合在一个人的潜意识之中。你想成为怎样的人,就要每时每刻提醒与设想自己具体存在形式下的那种人,那么持之以恒的暗示与激励自己,你会越来越接近成为那种人。

我认为,你要接近、体会并能习惯一个(相对)成功人士的生活环境与方式,并处处暗示与激励自己,或者命运就会开始不同,你的生活作息习惯和眼界视野,就会开始改变。——道理似乎也并不很难懂,比如说,一些白领喜欢买衣饰,虽然有虚荣心的一面,但很显然,还有更深层次的心理暗示。我们或者应该更积极正面地去解读,这是对某一种生活方式与价值观的认同,这是一种自我激励与暗示。

有欲望,就有江湖。房子,当然更加是。

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