[摘要] 2015年三季度报再次下调，体现了房地产企业的盈利能力大幅下调。预期随着中小房企的集中公布三季度报，整体房企的净利润将在8%左右，2015年将是房企第一次出现行业平均利润率低于2位数的年份。
地王频繁出现，房企利润率降低：
截止日前，已经有58家上市房企公布了三季度报，其中包含万科、招商等标杆房企。
合计58家房企总营业收入为3778.3亿，但合计的净利润只有282.1亿，净利润率只有7.5%。
房企告别高利润，在2015年上半年，房企的平均净利润跌至9.1%左右，而在2014年房企的平均净利润率为10%，在2013年净利润高达11.97%。
2015年三季度报再次下调，体现了房地产企业的盈利能力大幅下调。预期随着中小房企的集中公布三季度报，整体房企的净利润将在8%左右，2015年将是房企次出现行业平均利润率低于2位数的年份。
从季度看：
58家企业中，只有21家企业利润率高于10%，37家利润率低于10&，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。从净利润看，有31家净利润下调，而从三季度看只有19家净利润上涨。
销售难度加大，虽然一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过程中，以价换量在持续。标杆房企已经不敢在三四线拿地了!
2015年来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿拿地，而从在一线城市的占比看，历史首次突破了40%比例，占比高达44%。整体看，重点房企越来越关注一线城市。
房地产刺激政策频繁出现，利好一二线城市，这种情况下，房企拿地积极性明显提高。
一线城市和部分二线城市，再现地王频繁出现现象。整体房地产市场升温后，土地市场开始火热。
房企拿地分化，针对三四线城市的明显过剩风险，标杆房企开始全面回归一二线城市。
市场明显分化，从楼市看，市场已经严重分化，一二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，从2014年四季度依赖的市场看，明显一二线城市快速复苏。
在10月份20大标杆房企合计拿地金额突破了319.6亿，在有长假影响的情况下，依然处于高位。多家企业在10月份积极拿地。从企业看，保利、万科、碧桂园、首开等企业拿地均超过30亿，整体看，房企在金九银十均出现了拿地积极的现象。
三四线城市天量库存积压。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌。
整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。
一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下，已经普遍的出现了地价超过房价的现象，整体看，包括北京等城市，地王频繁出现，预计在后一周，一线城市依然会出现多宗地王地块。
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